Kauf einer Immobilie in Thailand

Irgendwie klappt die clubmail zu euch nicht (geblock?). Wir haben ein Haus in Hua Hin erworben.

Uns würde diese Thema auch interessieren.
Vielleicht hat jemand valide Infos für uns.

Man kann Ihnen leider nicht Schreiben. Ich bin gerade auf Phuket am Bauen.
Bei Interesse kann sich jeder gerne melden.
Nette Grüsse

Als reines farang Pärchen könnt ihr ein Haus kaufen oder bauen auf einem gepachteteten Grundstück. Bei Mix Pärchen ist es kein Problem ein Grundstück zu erwerben(auf dem Namen der Frau), das Haus kann auch ein Ausländer kaufen oder bauen auf diesem grundstück. Bist du verheiratet und die Ehe ist in beiden Ländern legalisiert, bekommt jeder nach Trennung 50% vom Haus. Das Grundstück bleibt im Besitz der thai Ländern und unangetastet. Es gibt natürlich auch Tipps und Tricks die ich hier nicht nennen möchte.

Wir haben seit 5 Jahren eine Wohnung in Pattaya, wenn Ihr Infos wollt, einfach melden

Ich habe mit meiner Frau 6 Häuser hier in Thailand. Alle mit unterschiedlichen Eigentumsverhältnissen. Derzeit sind in der Regierung Überlegungen im Gange die Investitonen in Thailand durch Ausländer anzukurbeln.
Insofern sollte man das verfolgen.

Bisher ist es grundsätzlich so, das ein Ausländer keinen Grundbesitz erwerben darf. Es gibt die Möglichkeit eine LTD ähnlich der deutschen GmbH zu gründen, diese kann dann Grund und Haus erwerben. Als Ausländer hat man 49 % Beteiligung, die anderen Beteiligungen müssen sich dann unter Thais aufteilen.

German Thai Group in Pattaya hilft da gerne alternativ auch ABC Asian Business Consultung Pattaya. Natürlich gibts auch noch mehr Agenturen die helfen können. Meist ist das der beste Weg.

Thailand schützt sich vor dem „Ausverkauf“ von Immobilien an Ausländer.
Das heißt: Von z.B. 100 Einheiten von Eigentumswohnungen müssen 51 Thais gehören; 49 können von Ausländern erworben werden.

Auf den Namen von Thai-Ehefrauen kann alles erworben werden. Problem: Regelung im Falle einer Scheidung.

Ausländer können „Grundstücke mit Häusern“ erwerben; was aber real nur eine Pacht für 25 Jahre ist; die aber zweimal für 25 Jahre verlängert werden kann (problemlos).

Wichtig: Man muss sich einen erfahrenen Makler zur Unterstützung aussuchen!

@*****noi
Pacht ist bei uns 30 Jahre mit Option und bei Hausverkauf Aufstockung auf wieder 30 Jahre..
Und Häuser werden bei uns nur auf den Namen des Ausländers/ bei entsprechenden Paaren der Ausländer verkauft.
Erbt eine Thai das Haus kann sie es auch nur an einen Ausländer/ ein entsprechendes Paar verkaufen. Ist so bei uns vertraglich (obligate Zustimmung Board) geregelt.
Der Grundbesitz aller Häuser ist gekoppelt, ein Einzelverkauf eines Chanood nicht möglich.
Und in der Holding hält das Board der ausländischen Eigentümer 49%.
Ein Gesamtverkauf aller 44 Grundstücke ist auch nur mit Zustimmung aller Beteiligten (100%) der Holding möglich. Also praktisch unmöglich.
Dafür pachten wir eben von uns selbst -
Es gibt viele Wege das Ganze abzusichern.

Wir verkaufen gerade 2 Wohnungen in Pattaya, bei Interesse für mehr Info bitte melden...
Die Moerser

Wir wollen auch unsere Villa, 170 qm, 3 Apartments mit 5300 qm tropischen Garten auf Koh Mak im Koh Chang Inselreich verkaufen.
Bei Interesse bitte anschreiben.

Kurze Frage was würde Sörens kosten

Sörens =kosten

Sabine

Wir haben uns 2019 von unserem Condo in Pattaya getrennt welches wir 2006 gekauft hatten.Der Preisverfall war schon gravierend. Zudem sollte man einen zuverlässlichen "Hausmeister" haben der sich in der Abwesenheit um alles kümmert. Wie z.B Nebenkostenabrechnungen etc. Angesichts der momentanen Situation sind wir mehr als froh den Verkauf damals getätigt zu haben.
Zumal es deutlich günstiger ist ein Condo --auch Langzeit---zu mieten und damit den thailaändischen Regularien auszuweichen.

"Zumal es deutlich günstiger ist ein Condo --auch Langzeit---zu mieten und damit den thailaändischen Regularien auszuweichen"

Gibt es da eigene Plattformen abseits von Airbnb wo Langzeitmieten angeboten werden damit man nicht erst vor Ort suchen muss? Oder braucht man einen " Makler" ?

Danke für Infos

Mit airbnb und booking.com liegt da man da schon richtig. Allerdings fehlte hier von friwi der notwendige Hinweis, dass das Mieten eines Condos rechtswidrig ist, wenn es unter 30 Tagen gemietet wird.
Wir sind übrigens happy, dass wir Eigentum haben, und wollen unsere Wohnungen eigentlich nur verkaufen, damit wir uns ein Haus kaufen können. Es ist schon etwas anderes, wenn man in SEINE BUDE kommt. Man kann seine Sachen da lassen, und man muss schon , wie von friwi erwähnt, idealerweise jemanden haben, der da mal sauber macht.

Selbst entworfen und gebaut. Bis auf Wasser, Strom, etc. 2500 thb

Gratuliere, sieht toll aus. Wo steht Euer Paradies ?

Zwischen hua hin und cha am

Danke, wir sind in Koh Chang Trat

Hallo zusammen, ich mache seit fast 20 Jahren Urlaub in Thailand; habe natürlich Koch- und Sprachkurse besucht, „das ganze Land bereist“, sehr viel Kontakt zur einheimischen Bevölkerung und bin seit 4 Jahren mit einer Thaifrau verheiratet, die Wirtschaftswissenschaften studiert hat.

Ich habe mir vor Jahren an zentraler Stelle in Hua Hin ein Condo gekauft, das zusammen mit den anderen Wohnungen durch eine Gesellschaft verwaltet wird, die das Objekt ursprünglich gebaut hat. Das kostet rd. 500 € im Jahr, es gibt eine Eigentümerversammlung im Jahr, alles wie es sich für eine gute Bewirtschaftung gehört.

Das Objekt wird bewacht, alles ist safe.

Wer sich - gerade als Rentner - informieren möchte, sollte die günstigen Angebote der Firma „Sunshine international“ anschauen, um die Gegebenheiten vor Ort kennen zu lernen. Diese Firma baut Objekte, deren Condos verkauft und/oder vermietet werden.

Folgende weitere Adresse kann ich noch nennen:
Asian estate

Wenn jemand Fragen hat, wir helfen gern.
Su und Michael