Ein guter Makler kann gut einschätzen, was der eigentliche und was der tatsächliche Marktwert sind. Aber wenn du keine Ahnung hast, solltest du mehrere Makler fragen. Die Unterschiede sind nämlich enorm und nicht immer realistisch. Ein guter Makler berücksichtigt im Exposé auch Lage und Nachbarschaft etc.
Es ist aber auch immer gut, im Internet vergleichbare Angebote anzuschauen. Was wird in deiner Gegend angeboten? Gleich Größe, Baujahr, Lage,....